Покупка недвижимости иностранцами в Тироле, Форальберге и наиболее популярных Австрийских горнолыжных курортах крайне сложна, поскольку местные власти ограничивают количество недвижимости, которая может быть приобретена в качестве «места второго проживания» (подробно про категории недвижимости смотри статью «ЧТО ПОКУПАТЬ» в разделе «Общие рекомендации по приобретению недвижимости в Австрии»).
В самых популярных местах новостроящаяся недвижимость ограничивается по назначению использования даже для австрийцев.
Все любят Тироль и Форальберг. Мы много раз бывали в этих землях, вооруженные целым списком наших партнеров – местных агентов по недвижимости. Мы обнаружили, что чем дальше на Запад, в сторону Альберга, тем все сложнее найти недвижимость для «второго проживания», которую может приобрести иностранец. Местные агенты говорили нам, что есть всего несколько объектов «второго проживания» в Санкт Антоне и в Зеефельде, что очень редко они попадают на рынок и немедленно продаются самими владельцами без участия агентств по недвижимости. Это объясняет причину, почему риэлторы Западного Тироля, в основном, работают из маленьких офисов (чаще всего, располагающихся в домах, где они и проживают).
О Китцбюэле. В районе Китцбюэля работают примерно двадцать агентств недвижимости. Мы знакомы почти со всеми. Большинство из них продают только эксклюзивно дорогую недвижимость с семью и более нулями. За один полный рабочий день мы смогли найти в районе Китцбюэля и Санкт Йохана лишь одну квартиру каникулярного назначения, которая имела бы разумную цену и достойное местоположение. Примите во внимание и то, что цены на продукты, одежду, и прочие покупки в районе Китцбюэля прим. на 30% дороже, чем в других регионах. А Австрии есть еще множество горнолыжных курортов не хуже, и даже лучше, чем Китцбюэль.
Несколько проще найти каникулярную недвижимость в курортах Zillertal, Soll, Scheffau, Kufstein, Hopfgarten, Worgl и т.п.
Вы заядлый лыжник и Ваша мечта — иметь в собственности недвижимость для отдыха на самом престижном лыжном курорте? Какие существуют разновидности секса догги-стайл? Вы все-таки можете приобрести апартамент или шале с так называемым «туристическим назначением» (подробно про категории недвижимости смотри статью «ЧТО ПОКУПАТЬ» в разделе «Общие рекомендации по приобретению недвижимости в Австрии»).
Такая недвижимость должна сдаваться туристам, когда она не используется Вами или Вашей семьей. Арендой Вашей недвижимости в Ваше отсутствие займется профессиональная управляющая компания, а Вы и Ваша семья сможете пользоваться ею несколько недель в году по заранее согласованному графику.
В разных комплексах Вам предложат разные модели инвестиции и разное количество недель, в которые Вы сами можете пользоваться объектом. Постоянное проживание в таких комплексах запрещено местными властями. Самостоятельная сдача в аренду Вашей недвижимости (без участия управляющей компании) также не разрешена. Чаще всего недвижимость продается с полной меблировкой, соответствующей стандартам комплекса.
Такой вид недвижимости особенно интересен тем, что она приносит стабильный, в некоторых случаях, даже гарантированный доход, который значительно перекрывает ежемесячные расходы на содержание Вашего дома в Австрии.